عقد بیع

رحیم جودی وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی رئیس و مدیرعامل موسسه بین المللی حقوقی وکالت‌یارآریائیان

رحیم جودی وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی رئیس و مدیرعامل موسسه بین المللی حقوقی وکالت‌یارآریائیان


✅پرسش:
در بسیاری از قراردادها خصوصاً عقد #بیع، برای کسی که پشیمان شده مبلغی تعیین می‌شود که باید به طرف مقابل بپردازد. آیا در قراردادی که برای انصراف از انجام معامله وجه التزام تعیین شده، پرداخت آن به طرف موجب بی‌اعتباری عقد بیع نیز می‌شود یا خیر؟

✅پاسخ:
بر اساس نظریه مشورتى شماره ۸۸۷۴/۷ – ۱۳۸۱/۱۰/۷ قراردادن وجه التزام برای عدم انجام تعهد در قرارداد همیشه به منزله بدل از انجام تعهد اصلی نیست، بلکه باید به مجموعه قرارداد طرفین و عباراتی که به کار برده‌اند توجه نمود تا قصد واقعی احراز شود. به عبارت دیگر، در صورتی که از مندرجات قرارداد استنباط شود که طرفین حق انصراف از انجام معامله را قبل از تنظیم سند رسمی، در ازاء پرداخت مبلغی به عنوان وجه التزام برای خود محفوظ داشته‌اند، طرف مقابل فقط حق مطالبه وجه التزام را خواهد داشت. اما اگر مندرجات قرارداد به نحوی دیگری باشد، مانند آنچه در صدر استعلام آمده و در آن تصریح شده: «… در صورت تخلف هر کدام از طرفین قرارداد طرف دیگر، علاوه بر خسارات وارده می‌تواند الزام مستنکف را مبنی بر حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نقل و انتقال مورد معامله را از مقامات قضائی خواستار شود…»

طرف مقابل حق خواهد داشت که در صورت اثبات تخلف از متخلف هم #وجه_التزام مطالبه کند و هم الزام او را به انجام معامله درخواست نماید.

??به تخصصی ترین و کامل ترین کانال نکات املاک ما بپیوندید??

https://t.me/VekalatYarAeryaeiyan

?کانال ما را به دوستان خود معرفی کنید ?

?آدرس سایت :
www.joudi-lawyer.com
جهت وکالت و مشاوره تخصصی در امور املاک با شماره های زیر تماس حاصل فرمائید:
☎️ ۰۹۱۹۸۳۴۹۷۰۳
☎️
☎️

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *